Ansicht Gartenseite
Wohnen1
Diele
Wohnen 2
Zimmer
Flur
Küche
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Tradition trifft Moderne! Großzügige 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Zentrumsnähe

21244 Buchholz in der Nordheide
Objekt ID: 2108249
Kaufpreis 379.000,00 €

Käuferprovision: 3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Lage sehr nahe am Zentrum der Stadt, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich direkt vor den Eingängen die Pkw-Stellplätze. Im nach Süden ausgerichteten Gartenbereich dominiert eine Rasenfläche, die Mitbenutzung des Gartens ist möglich.

Der ursprüngliche Bau von 1927 wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und noch einmal im oberen Teil saniert, wodurch die angebotene Wohnungseinheit deutlich an Nutzbarkeit gewonnen hat.
Abgesehen vom PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, sind dieser Einheit gleich drei großzügige Kellerräume zugeteilt, welche reichlich Platz zur Lagerung bieten.
Die Gaszentralheizung (Niederbrennwert) der Firma Viessmann wurde erst in 2020 erneuert und wird nur mit einer weiteren Einheit der insgesamt fünf Wohneinheiten genutzt. Zwischen 1996 und 2018 wurden die Fenster erneuert, Gauben und Schornsteine neu verschindelt.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
30 m²
Baujahr
1927

Kosten

Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung - ein kleines Haus im Haus!

Raumaufteilung im 1. Obergeschoss:
Geräumige Diele mit Treppenführung ins Dachgeschoss
Vier Zimmer, Wohnbereich mit Kaminofen
Original Holzdielenböden, bearbeitete Holz-Stiltüren der Zimmer, moderne Heizkörper
Flur mit Kachelofen
Zeitgemäße Küche aus 2017 mit Zugang auf den Süd-Balkon (Markise)
Modernisiertes Duschbad

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Ein großzügiges Zimmer und ein angrenzender, individuell zu nutzender Raum
Eiche-Parkett Landhausdielen, Dachflächenfenster, die über solargesteuerte Verdunklungsrollos verfügen, kleiner Kaminofen
geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, WC und Bidet
Das Dachgeschoss ließe sich auch als eigenständiger Bereich nutzen, der Anschluss einer Küche ist möglich.

Wer das Besondere mit einem geräumigen Platzangebot sucht, wird sich hier definitiv Wohlfühlen!
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
149,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.10.2025
Baujahr
1927
Baujahr (Energieausw.)
1927
E

Sonstiges

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Lage

Buchholz in der Nordheide gehört zu Niedersachsen und ist die größte Stadt des Landkreises Harburg. Sie liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und hat ca 40.000 Einwohner.
Die bezaubernde Heidelandschaft mit Wäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspanntes Umfeld und ist der perfekte Mittelweg zwischen Großstadttrubel und Natur pur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort. Buchholz bietet zudem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen, Sportvereine sämtlicher Sparten, Fitnessstudios, ein Kino und ein großes Veranstaltungszentrum mit wechselnden Aufführungen aus den Bereichen Theater, Konzerte, Kabarett und Comedy. Verkehrstechnisch ist diese Kleinstadt hervorragend erschlossen. Direkte Bahnverbindungen bringen Sie schnell und zügig in alle näheren Großstädte und die Nähe zur A1 und A7 sowie zur B75 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, entweder mit dem PKW oder mit der Bahn direkt vom Buchholzer Bahnhof aus. Kein Auto vorhanden? Der Stadtbus steht für Wege in die Umgebung bereit und ist, so wie die Innenstadt, bequem fußläufig erreichbar!

Ansprechpartnerin

Monika Harringer
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Monika Harringer
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