Wohnen, Anlage oder neu bauen
21244 Buchholz in der Nordheide
Objekt ID: 2305325
Kaufpreis
279.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Das 1.314 m² große Grundstück bietet mit seinem günstigen Schnitt sowohl Sonne von Süden, als auch auf der nördlichen Seite des Gebäudes, wo sich neben der Doppelgarage und Abstellräumen auch der weitere Garten befindet.Hier bietet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne und eine große Garten- und Rasenfläche steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das voll erschlossene Grundstück verfügt außerdem über eine große Auffahrt, westlich des Wohngebäudes und lässt diversen Raum zur freien Entfaltung, ob als Nutzgarten, für Zierbepflanzung oder zur Freizeitgestaltung.
Neu bebaut werden dürfte das Grundstück nach § 34 in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 25 m und eine Tiefe von ca. 52 m. Der auf dem Grundstück vorhandene Altbestand wäre durch den Käufer zu entsorgen.
Wir empfehlen bei Interesse an einer Bebauung eine Bauvoranfrage zu stellen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
1.314 m²
Baujahr
1925
Kosten
Kaufpreis
279.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Ja
Ausstattung
Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1958 durch einen Anbau um ca. 46 m² erweitert. Die Immobilie lässt sich sowohl als Einfamilienhaus als auch mit zwei Parteien bewohnen.Im Erdgeschoss befinden sich neben den Fluren ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer und die Küche. Ein Bad mit Wanne, ein Hauswirtschaftsbereich mit Dusche, der Heizungsraum (Brenner neu in 2018) und ein Wintergarten komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Als Bodenbeläge wurden in den Räumen Teppich, Laminat und Fliesen verlegt. Die Küche ist mit älteren Einbauten ausgestattet. Elektrisch zu bedienende Rollläden im Erdgeschoss, im Obergeschoss sind diese überwiegend manuell zu bedienen.
Im Obergeschoss liegen neben dem Flur zwei Zimmer, ein Raum , der für eine Küche geeignet ist und ein Duschbad.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, entspricht nicht dem heutigen Zeitgeschmack und ist sanierungsbedürftig.
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet, daher können wir leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.08.2033
Baujahr
1925
Baujahr (Energieausw.)
1925
Sonstiges
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Gelegen im Landkreis Harburg, zeichnet sich Sprötze durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die Ortslage ist von Wiesen, Wäldern und kleinen Feldern umgeben, was eine hohe Lebensqualität bietet. Sprötze liegt sehr verkehrsgünstig , eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Buchholz sowie nach Hamburg ist gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnanschluss (Metronom HVV-Anschluss) ergänzt, die die Anbindung an umliegende Orte und nach Hamburg oder Bremen sicherstellen. Zudem gibt es in Sprötze einige lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben im Ort bereichern. Die harmonische Verbindung von Natur und urbanen Annehmlichkeiten macht Sprötze zu einem attraktiven Wohnort.
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