Außergewöhnlich in Design und Lage! Architektenhaus auf sonnigem Villengrundstück
21149 Hamburg
Objekt ID: 2409378
Kaufpreis
950.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Ein Privatweg führt auf das, auf einer Anhöhe gelegene, voll erschlossenes und helle Grundstück. Das Areal hat eine Größe von ca. 1.985 m², wovon auf ca. 1.819 m² das Haus errichtet wurde und ca. 166,5 m² als ideeller Anteil dem ca. 333 m² großen Privatweg zuzuordnen sind.Im vorderen Bereich führt ein großer, gepflasteter Vorplatz zum Eingangsbereich des Hauses und zu der Zufahrt in die Garage. Rückwärtig gelegen liegt der wunderschöne Gartenbereich, der liebevoll mit etlichen Staudenbeeten, Rosen und weiteren blühenden Pflanzen angelegt wurde. Große Rhododendren, unterschiedlichste Hecken, Sträucher und Büsche säumen die Randbereiche des Grundstücks und gewährleisten ausreichend Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die hier dominierende. große Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder einfach zur Erholung und auf der großzügigen, mit Glaselementen eingefassten und überdachten Terrasse lassen sich lange Abende in der wärmeren Jahreszeit genießen.
Für Gerätschaften steht seitlich des Hauses ein in 2019 errichtetes, massives Blockhaus bereit.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
1.985 m²
Kosten
Kaufpreis
950.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Nein
Ausstattung
Bei der Planung und Errichtung des Architektenhauses im Jahr 1972 wurde die Hanglage des Grundstücks geschickt ausgenutzt, sodass sich die Wohnfläche von ca. 200 m² und die zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² auf drei Ebenen und sechs Zimmer verteilt. Attraktiv gestaltet präsentiert sich die Immobilie mit dem ungleich geneigten Satteldach mit einer 20° - und einer 76° Neigung, dem in Weiß gehaltenen Untergeschoss aus Kalksandstein und den in grau gehaltenen, mit Holz verschalten Giebelseiten sowie den Balkonen bereits im Außenbereich.Seit 1992 befindet sich die Immobilie im Besitz der jetzigen Eigentümer und wurde kontinuierlich gepflegt und Instand gehalten. So wurden z.B. 1992 alle Leitungen und Rohre neu verlegt, 1997 erfolgte der Anschluss an den Kanal und in 2022 wurde die vorgeschriebene Leitungsprüfung bereits durchgeführt. Im Jahr 2000 wurden die großen Dachflächen saniert, gedämmt und mit einer Eindeckung aus Metall versehen sowie eine neue Gas Brennwertheizung von Viessmann (Vitrocrossal 300) in 2014 installiert. Laut Angaben der Firma Viessmann lässt sich diese mit einer Wärmepumpe kombinieren.
Raumaufteilung im Untergeschoss:
Geräumige Diele mit angrenzender Garderobe
Ein Zimmer (in zwei Zimmer unterteilbar), Duschbad und separates WC, auch als ELW oder Büro zu nutzen
Zugang über die Garage und den Garderobenbereich zur Nutzfläche mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Vorratsräumen
Saunabereich mit Whirlpool und Dusche
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Helle Wohndiele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum
Beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit bis in den Giebel geöffneter Decke und Zugang auf die große Terrasse sowie gemütlichem Kamin
Geräumige Küche
Zwei Zimmer und ein Duschbad
Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Empore
Schlafzimmer mit davor gelagertem Balkon und Ankleidebereich
Badezimmer mit Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
Ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank und großer Abseite
Wer das Besondere in ruhiger Villenlage sucht, wird sich hier sicherlich wohlfühlen!
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
192,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.09.2034
Baujahr (Energieausw.)
1972
Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Lage
Der Standort in Hamburg Hausbruch ist für eine naturnahe Umgebung, eine ruhige Atmosphäre und seine exklusive Wohnlage bekannt. Großzügige Grundstücke in grüner Lage bieten einen perfekten Rückzugspunkt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg - eine optimale Symbiose zwischen städtischem Komfort und idyllischer Natur.
Hausbruch bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die Naturliebhaber und Sportbegeisterte zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der überregional bekannte Wildpark Schwarze Berge liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Verschiedene Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Abwechslung und Erholung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung in Hausbruch ist hervorragend. Die Zubringer zur Autobahn A7/A1 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen und ebenso eine schnelle und bequeme Anfahrt in Richtung Bremen und Hannover.Der S-Bahn Anschluss Neuwiedenthal liegt in ca. 2 km Entfernung und ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Hausbruch bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die Naturliebhaber und Sportbegeisterte zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der überregional bekannte Wildpark Schwarze Berge liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Verschiedene Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Abwechslung und Erholung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung in Hausbruch ist hervorragend. Die Zubringer zur Autobahn A7/A1 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen und ebenso eine schnelle und bequeme Anfahrt in Richtung Bremen und Hannover.Der S-Bahn Anschluss Neuwiedenthal liegt in ca. 2 km Entfernung und ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
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