DER Glücksfall für die große Familie! Großzügiges Domizil mit Garagengebäude und mit charmantem skandinavischen Flair
21244 Buchholz in der Nordheide / Dibbersen
Objekt ID: 2308338
Kaufpreis
665.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Das erschlossene, ca. 959 m² große Grundstück liegt am Ende eines Privatweges und grenzt im Süden an nicht bebaubare Grünflächen an. Im vorderen Bereich führt ein gepflasterter Weg in die Garagen, in den Carport und zum Eingangsbereich. Die Hanglage wurde geschickt ausgenutzt, indem das Grundstück durchdacht terrassiert und in verschiedene Bereiche aufgeteilt wurde. An einem idyllisch angelegten, belaubten Freisitz vorbei führen gepflasterte Stufen in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Liebevoll wurde das Grundstück mit blühenden Büschen, Sträuchern und Stauden versehen und bietet bereits großzügigen Platz im Freien auf der Terrasse vor dem Gartengeschoss. Der mit Abstand beliebteste Außensitzplatz auf der großen Holz-Terrasse vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Überdachung mit integrierter Beleuchtung und ist somit bei nahezu jedem Wetter nutzbar. Ein herrlicher Blick ins Grüne ist gewährleistet und die Stunden in der wärmeren Jahreszeit können blickgeschützt genossen werden.Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
202 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
959 m²
Baujahr
2005
Kosten
Kaufpreis
665.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Nein
Ausstattung
Ende des Jahres 2005 war die von den jetzigen Eigentümern geplante Immobilie nach dem Bau einzugsbereit. Die Außenkellerwände wurden mit einem Mauerwerk aus ca. 36,5 cm starken Kalksandstein massiv errichtet. Erd-und Obergeschosses verfügen über Außenwände aus einem 18 cm Holzständerwerk. einer 14 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und einer vertikalen Holzverschalung. Der ermittelte Energiekennwert unterstreicht noch einmal die energetisch qualitätvolle Bauweise. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.Sehr ansprechend und apart präsentiert sich das skandinavisch anmutende Haus bereits im Außenbereich. Die in graublau gehaltene Fassade, die weißen Tür- und Fensterflächen und das mit anthrazitfarbenen Braas Doppel S Pfannen gedeckte Satteldach harmonieren perfekt. Die große Dachgaube auf der Eingangsseite vervollständigt das Bild.Das Haus präsentiert sich durchgängig in einem außergewöhnlichen Pflegezustand. Alle Räume sind gut belichtet und hell und freundlich gehalten.
Schon die große Eingangsdiele mit Treppenführung in das Ober-und Untergeschoss, von der auch das Gäste-WC abgeht, unterstreicht den von Außen gewonnenen, einladenden Eindruck eindrucksvoll. Weiße, schwere Zimmer- und Haustüren im Landhausstil im Erdgeschoss, Stuckleisten, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und hochwertige Einbauschränke sind nur einige der Details die hervorzuheben sind.
Das Garagengebäude mit fünf Stellplätzen wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss und weiteren ca. 45 m² Nutzfläche auf dem Dachboden, der über eine Außentreppe sowie eine Luke in der Garage zu erreichen ist. Die Dacheindeckung besteht aus Trapezblechen. Zwei der vier Garagentore sind elektrisch zu bedienen. Weitere Stellflächen bietet der überdachte Bereich vor der Garage.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Repäsentative Diele, Gäste-WC angrenzend
Äußerst großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
offen anschließende, durchdacht gestaltete Einbauküche der Firma Nolte
Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
Raumaufteilung Obergeschoss:
3 Zimmer, eines davon mit einem Ankleideraum
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Raumaufteilung Untergeschoss:
2 Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Heizungsraum und Abstellräume
große Diele mit Zugang auf die Gartenterrasse, separater Eingangsbereich
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
61,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.03.2036
Baujahr
2005
Baujahr (Energieausw.)
2005
Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Im Norden der Stadt Buchholz liegt der Ortsteil Dibbersen im niedersächsischen Landkreis Harburg - nur wenige Kilometer südlich von Hamburg. Die Ortschaft vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lage in der Nähe zur Autobahn A1 mit eigener Anschlussstelle sowie zum Buchholzer Dreieck ermöglichen eine schnelle Anbindung an die A261 und A7 - ideal für Pendler in Richtung Hamburg, Bremen oder Hannover. In ca. 23 Minuten ist Hamburg mit Metronom (HVV-Anschluss) vom Bahnhof Buchholz oder ab Klecken zu erreichen.
Die Umgebung die von Feldern und Wäldern geprägt ist, sorgt für ein entspanntes Umfeld und ist der perfekte Mittelweg zwischen Großstadttrubel und Natur pur. Dibbersen bietet ein reges Vereinsleben und die historische Windmühle, das Wahrzeichen des Ortes, dient heute als Veranstaltungsort und kultureller Treffpunkt.
Die Umgebung die von Feldern und Wäldern geprägt ist, sorgt für ein entspanntes Umfeld und ist der perfekte Mittelweg zwischen Großstadttrubel und Natur pur. Dibbersen bietet ein reges Vereinsleben und die historische Windmühle, das Wahrzeichen des Ortes, dient heute als Veranstaltungsort und kultureller Treffpunkt.
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