Familie Willkommen! Doppelhaushälfte mit ELW auf einem sonnigen, großen Grundstück
22119 Hamburg / Billstedt
Objekt ID: 2501392
Kaufpreis
510.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Gibt es in der Stadt noch ein großes Grundstück zum Spielen, Toben oder Gärtnern? Ja, hier ist eines davon! Das ca. 922 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet ausreichend Möglichkeiten auf den Rasenflächen und auf der sonnigen Südterrasse die Freizeit zu genießen! Im vorderen Bereich befindet sich ein schön angelegter Vorgarten mit einem Plattenweg zum Eingangsbereich und eine Zuwegung zum an der Giebelseite gelegenden separaten Kellerzugang.Im Winkel des Hauses und direkt vor dem Wohnzimmer liegt die große,gepflasterte Terrasse, die fast uneinsehbar ist und so ausreichend Privatspäre beim Aufenthalt im Freien gewährleistet.
Eine große Doppelgarage aus dem Baujahr 1977 mit zwei, vor ca. 2 Jahren neu eingebauten, manuell zu bedienenden Toren und angrenzendem , geräumigen Abstellraum verfügt über Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und für eine kleine Werkstatt. Ein Starkstromanschluss ist hier vorhanden.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
92 m²
Grundstücksfläche
922 m²
Kosten
Kaufpreis
510.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Nein
Ausstattung
In massiver Bauweise wurde das Gebäude im Jahr 1956 als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - ein sogenanntes "Siedlungshaus" - errichtet und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert. In 1985 erfolgte dann die Erweiterung des Wohnbereiches. Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.Durch die gelungene Raumkonzeption auf ca. 116 m² Wohnfläche lässt sich die Immobilie wunderbar mit zwei Generationen oder mit der größeren Familie bewohnen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang mit Treppenführung ins Dachgeschoss
großer, heller Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse
Drei weitere Zimmer
Geräumige Küche
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Küche (oder Zimmer)
WC
ein weiteres Zimmer
Raumaufteilung Untergeschoss:
Stau- und Lagerfläche im Vollkeller mit vier Kellerräumen und einem Duschbereich
Der Keller verfügt auch über einen Außenzugang
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
324 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.07.2035
Baujahr (Energieausw.)
1956
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Lage
Billstedt liegt im Osten des Bezirks Hamburg-Mitte und ist mit ca. 72.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene U-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A24, welche ebenfalls sehr schnell erreicht sind, machen die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.
In ca. 1,9 km Entfernung liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino ein breites Angebot für den täglichen Bedarf sowie für Freizeitaktivitäten bietet. Neben Kindergärten und sämtlichen Schulzweigen ist auch für Erholung gesorgt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park, der mit dem Öjendorfer See ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler ist. Im Sommer liegen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer und zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein.
In ca. 1,9 km Entfernung liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino ein breites Angebot für den täglichen Bedarf sowie für Freizeitaktivitäten bietet. Neben Kindergärten und sämtlichen Schulzweigen ist auch für Erholung gesorgt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park, der mit dem Öjendorfer See ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler ist. Im Sommer liegen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer und zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein.
Ansprechpartnerin
Sie haben Interesse?
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Monika Harringer
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.