Familie Willkommen! Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage
21244 Buchholz in der Nordheide
Objekt ID: 2202273
Kaufpreis 280.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Die angebotene Immobilie liegt an einer erschlossenen Strasse mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung in einer nachgefragten Lage.Das ca. 141 m² große, real geteilte Grundstück wurde mit einer Rasenfläche und unterschiedlichsten blühenden Sträuchern, Büschen und Hecken in den Seitenbereichen angelegt und bepflanzt. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich der Weg zum Vorgarten des Eingangsbereiches. Hier und auch im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen für Gerätschaften, Fahrräder oder Ähnliches.
Die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einem zu beschattenden, individuell zu öffnenden Glasdach überdacht ist, bietet einen herrlich sonnigen Platz in der warmen Jahreszeit und der Garten lässt ausreichend Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen. Der ebenfalls nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon bietet zusätzlich einen Platz zum Aufenthalt im Freien.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittel
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
70 m²
Grundstücksfläche
141 m²
Baujahr
1972
Kosten
Kaufpreis
280.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise mit einem 30 cm starken Kalksandlochstein und einem ca. 2,5 cm Edelputz im Außenbereich errichtet. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Kalksandlochsteinen, die Geschossdecken aus Stahlbeton und die Haustrennwand zum Nachbarhaus wurde zweischalig aus Kalksandvollsteinen gemauert.An Erneuerungen wurde bereits Einiges durchgeführt. So wurden sämtliche Fenster 2011 mit dreifach-verglasten Iso-Kunststoffenstern versehen, eine neue Haustür installiert und 2020 die Wasserleitungsrohre im Kellergeschoss erneuert. Der Großteil der vorhandenen Heizkörper wurde erneuert und erst im Jahr 2016 erfolgte der Einbau der neuen Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) der Firma Viessmann.
Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, zusätzlich steht ein mit ca. 20 m² Grundfläche großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Ausreichend Nutzfläche steht im ca. 36 m² großen Vollkeller zur Verfügung. Hier befindet sich neben dem Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich ein weiterer Kellerraum.
Wer in familiengerechter Lage sein eigenes Heim bewohnen möchte, wird sich hier sicher sehr wohlfühlen!
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
149,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.01.2029
Baujahr
1972
Baujahr (Energieausw.)
1972
Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Lage
Die Stadt Buchholz mit knapp 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Von der angebotenen Immobilie sind Spielplätze, ein Bolzplatz, der Bahnhof und ein breit gefächertes Freizeitangebot in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.
Zwei Schulzentren stehen mit den weiterführenden Schulen bereit, die von hier aus bequem mit dem Schulbus oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind, weiterhin stehen der Stadtbus für Wege in die City und der Bahnhof Suerhop quasi vor der Haustür zur Verfügung. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn ( HVV-Anbindung) benötigt man ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Zwei Schulzentren stehen mit den weiterführenden Schulen bereit, die von hier aus bequem mit dem Schulbus oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind, weiterhin stehen der Stadtbus für Wege in die City und der Bahnhof Suerhop quasi vor der Haustür zur Verfügung. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn ( HVV-Anbindung) benötigt man ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
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Monika Harringer
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