Für Ihre Familie!
Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten
22119 Hamburg / Billstedt
Objekt ID: 2603433
Kaufpreis
485.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
In den 50er Jahren wurden die sogenannten "Siedlungshäuser" auf großen Gartengrundstücken, die der Selbstversorgung dienen sollten, erbaut. Dieses ist jetzt ein eindeutiger Vorteil, denn es steht ein herrlich großes Areal für den Aufenthalt im Freien zur Verfügung. Die ca. 964 m² des Grundstücks sind voll erschlossen und vollständig eingezäunt. Im vorderen Bereich befinden sich die gepflasterte Auffahrt zu den Eingangsbereichen der Immobilie und ein hübsch angelegter Vorgarten. Auf dem schönen Gartengrundstück bietet eine große, blickgeschützte Terrasse vor dem Wohnzimmer viel Platz für Sonnenstunden. Gleich daneben kann der, wie ein Wintergarten konzipierte, überdachte Bereich mit ca. 24 m² Fläche bei "Hamburger Schietwetter" oder der kälteren Jahreszeit genutzt werden. Sicher ein beliebter Treffpunkt für für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden!
Das Grundstück wurde von den Eigentümern äußerst liebevoll gestaltet. Unterschiedliche Sträucher und Büsche säumen die Randbereiche und Beete mit blühenden Pflanzen und Stauden sowie ein kleiner Nutzgarten lassen das Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen. Die große, pflegeleichte Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben - oder Entspannen. Für Gartengerätschaften steht ein kleines Häuschen zur Verfügung und zusätzlich ein Abstellraum angrenzend an den überdachten Bereich der Terrasse. Inmitten einer Großstadt befindet sich hier ein kleines Gartenparadies!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
964 m²
Baujahr
1956
Kosten
Kaufpreis
485.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
355,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.07.2035
Baujahr
1956
Baujahr (Energieausw.)
1956
H
Sonstiges
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Lage
Der Stadtteil Billstedt liegt im Osten des Bezirks Hamburg-Mitte und ist mit ca. 72.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene U-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A24, welche ebenfalls sehr schnell erreicht sind, machen die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.
In ca. 1,9 km Entfernung liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino ein breites Angebot für den täglichen Bedarf sowie für Freizeitaktivitäten bietet. Neben Kindergärten und sämtlichen Schulzweigen ist auch für Erholung gesorgt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park, der mit dem Öjendorfer See ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler ist. Im Sommer liegen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer und zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein.
Galerie
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