Gepflegte Doppelhaushälfte für die kleine Familie oder ein Paar!
21244 Buchholz in der Nordheide
Objekt ID: 2503401
Kaufpreis
365.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Das voll erschlossene, ca. 440 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich von Buchholz. Zusätzlich ist dem Grundstück 1/6 Anteil (ca. 77 m²) an dem ca. 462 m² großen Parkplatzbereich zugeordnet. Hier befindet sich der zum Haus gehörende Carport, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt am Haus.Der schöne Garten wird in den Randbereichen von einer Buchenhecke und immergrüner Bepflanzung umsäumt und gewährleistet so ausreichend blickdichten Schutz zur Wahrung der Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und die Loggia bieten in der warmen Jahreszeit schöne Plätze für den Aufenthalt im Freien.
Ein Gartenhaus steht für Gerätschaften o.ä. zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
517 m²
Kosten
Kaufpreis
365.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Nein
Ausstattung
Das Doppelhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Alle freistehenden Außenwandflächen erhielten eine Verblendung aus Handstrichziegeln und das Satteldach wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich ist eine ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller vorhanden.Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Windfang mit angrenzendem Gäste-WC
geräumige Diele mit einem Abstellraum und Zugang zum Keller
heller Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten
großzügige Wohnküche mit weißen Einbauten im Landhausstil, die durch einen Tresen mit dem Essbereich verbunden ist. Dadurch präsentiert sich dieser Bereich, in dem auch ein großer Esstisch seinen Platz findet, mit drei großen Fensterflächen hell, freundlich und geräumig
Raumaufteilung im Obergeschoss:
Flur
zwei große Zimmer, eines davon mit Zugang auf die geräumige Loggia
ein kleineres Zimmer
Abstellraum
Badezimmer mit großer Wanne, helle Wandfliesen, Bodenfliesen in dunklem Granit
Stau- und Lagerfläche ist auf dem Bodenbereich, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, sowie im Vollkeller vorhanden. Neben dem großen Hobbykeller liegen hier der Vorrats-, Hauswirtschaft- und der Heizungsraum. Hier befindet sich auch der Auffangbehälter der zentralen Staubsaugeranlage. Die Gaszentralheizung der Firma Wolf wurde erst in 2022 erneuert. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angebunden.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
124,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.03.2035
Baujahr (Energieausw.)
1979
Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Lage
Die Stadt Buchholz mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Von der angebotenen Immobilie sind die Innenstadt, der Bahnhof und ein breit gefächertes Freizeitangebot schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in naher Entfernung. Zwei Schulzentren stehen mit den weiterführenden Schulen bereit.
Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn ( HVV-Anbindung) benötigt man ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Kein Auto vorhanden? Der umweltfreundliche Stadtbus steht für Wege in die Stadtmitte und die Umgebung bereit!
Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn ( HVV-Anbindung) benötigt man ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Kein Auto vorhanden? Der umweltfreundliche Stadtbus steht für Wege in die Stadtmitte und die Umgebung bereit!
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Patrick Harringer
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