Eingangsbereich und Garage
Ansicht Terrassenseite
Auffahrt
Ansicht Front
Diele
Gäste-WC
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Hinaus auf`s Land! Solider Rotklinker auf großem Grundstück sucht Familienanschluss!

21272 Egestorf
Objekt ID: 2311354
Kaufpreis 379.000,00 €

Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Beschreibung

Das Gebäude, im Jahr 1965 massiv mit Kalkseinsteinen erbaut und mit einem roten Klinker versehen, befindet sich seit der Fertigstellung im Familienbesitz und wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten. So wurde zum Beispiel das mit Tonpfannen gedeckte Dach im Jahr 2010 saniert. Es erfolgte in dem Zusammenhang die Erneuerung der Unterspannbahnen und Aufbringung zusätzlicher Isolierung.
Die Viessmann Vitola 111 Öl-Heizung stammt aus dem Baujahr 2001. Hierfür wurde 1992 ein 8.000 L Öl-Tank im Außenbereich integriert. Die jüngste Inspektion erfolgte 2021 mit kompletter Reinigung sowie Erneuerung aller Domarmaturen.
Es liegt schon der Anschluss für Gas im Haus. Die Leitungen wären Wasserstoff-fähig.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5.5
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
1.183 m²
Jahr der Fertigstellung
1965

Kosten

Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Diele mit großem Garderoben- und Abstellbereich
Gäste-WC
Großer Wohnbereich mit Zugang auf die Südterrasse
(Stäbchenparkett unter Teppich)
Geräumige Küche
Zimmer mit Zugang Westterrasse

Raumaufteilung Obergeschoss:

Flur mit kleiner Empore
Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer für Ankleide/Baby/Büro
2 weitere Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche

Das große Schlafzimmer, der angrenzende Raum und ein weiteres Zimmer verfügen über tischlergefertigte, große Vollholz-Einbauschränke und drei der Zimmer und der Flur sind mit schönem Holzdielenboden versehen.

Ausreichend Lager- und Staufläche bietet der gedielte Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, sowie der Keller, der neben dem Heizungs- und dem Hauswirtschaftsraum über zwei weitere Kellerräume verfügt. Der Zugang zum Garten ist zusätzlich über eine Außentreppe gewährleistet.

Eine solide Immobilie, die einer Familie ausreichend Platz bietet!
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
240 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.01.2033
Baujahr
1965
Baujahr (Energieausw.)
1965
G

Sonstiges

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Lage

Egestorf liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hanstedt an und befindet sich im Süden der Metropolregion Hamburg, ca. 45 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 7, die im Osten der Gemeinde ca. einen Kilometer entfernt liegt, erfreut sich der Ort ständig wachsender Beliebtheit.

Egestorf verfügt über eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sind die Haupt- und Realschule in Hanstedt (Nordheide) sowie das Gymnasium in Salzhausen. Entsprechende Busse sind erreichbar über die nahegelegene Bushaltestelle. Der Ort bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Der Sportverein mit Sparten wie Fussball, Tennis, Turnen und Volleyball liegt ca. 1 km entfernt und das beliebte Naturschwimmbad Aquadies und der Barfusspark sind in ca. 5 Minuten per Fahrrad zu erreichen.

Ansprechpartnerin

Monika Harringer
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