Viel Platz für Jung und etwas älter! Solides Ein-oder Zweifamilienhaus auf ruhigem, großem Grundstück
21266 Jesteburg
Objekt ID: 2410386
Kaufpreis
419.000,00 €
Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Beschreibung
Das Haus befindet sich im nahegelegenem Ortsteil Osterberg, in grüner Lage und dennoch verkehrsgünstig, da Buchholz mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur; dem Schulangebot und seinen Nahverkehrsmöglichkeiten in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist. Der Bahnhof Buchholz liegt in ca. 3,5 km Entfernung.Ein gepflasterter Privatweg führt von der asphaltierten Straße zu dem in zweiter Reihe liegenden Zweifamilienhaus und zu den beiden Garagen. Das ca. 1.565 m² große Grundstück ist öffentlich erschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine grundstückseigene Kläranlage. Das Gebäude befindet sich im südöstlichen Grundstücksbereich. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und gewähren einen wunderbaren Blick auf den rückwärtig gelegenen Gartenanteil, der direkt an Weideflächen grenzt.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab März 2025
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
189 m²
Nutzfläche
126 m²
Grundstücksfläche
1.565 m²
Kosten
Kaufpreis
419.000,00 €
Käuferprovision
3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietet
Nein
Ausstattung
Im Jahr 1964 wurde das Gebäude in massiver Mauerwerksweise mit einer Ziegelverblendfassade errichtet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Fenster sind mit einer Isolierverglasung versehen und wurden zum großen Teil bereits erneuert. In 2016 wurde eine neue Heizung installiert, der Balkon im Jahr 2017 saniert und 2019 wurde der schöne Parkettboden im Wohnbereich geschliffen und neu versiegelt. Eine Modernisierung wurde auch durch den Einbau einer neuen Dusche mit Glaselementen im Erdgeschoss 2023 durchgeführt.Die ca. 189 m² Wohnfläche teilt sich auf Erd- und Obergeschoss auf, zusätzlich steht eine ca. 126 m² große Nutzfläche im Vollkeller und im Spitzbodenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie lässt sich hervorragend als Einfamilienhaus nutzen, bietet aber durch die Raumaufteilung auch optimalen Platz für zwei Parteien.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
große Wohndiele mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
Küche neben dem Essbereich
Zwei geräumige Zimmer
separates WC und modernes Duschbad
Raumaufteilung im Obergeschoss:
Wohndiele mit Zugang auf den Südbalkon
großer Wohn/oder Schlafbereich
Zwei gut geschnittene Zimmer
Badezimmer mit Wanne
Küche (Die hier installierte Küche ließe sich bei Nutzung als Einfamilienhaus auch als weiteres Zimmer nutzen)
sehr großer Spitzbodenbereich
Raumaufteilung Kellergeschoss:
Im Untergeschoss, das über einen separaten Außenzugang verfügt, befinden sich neben dem Heizungs- , dem Tankraum und dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume. Der eine davon als Hobbyraum eingerichtet, der weitere mit einem zusätzlichen Zugang von außen.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.11.2034
Baujahr (Energieausw.)
1964
Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Lage
Jesteburg ist mit Recht als eines der schönsten Heidedörfer am Nordrand der Lüneburger Heide bekannt. Der gepflegte Ortskern mit seinen stilvollen Fachwerkgebäuden demonstriert einen Charme, dem Jesteburg seinen Ruf als bevorzugtes Wohngebiet verdankt. Die Samtgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Supermärkte, individuelle Geschäfte, eine hervorragende Gastronomie, Ärzte, Apotheken, alles gibt es in Jesteburg in ausreichender Vielfalt. Kindergärten und Grundschule stehen für die Kleinen zur Verfügung, die Größeren besuchen per Schulbus die nahegelegenen Schulzentren in Buchholz. (Schulbus „um die Ecke“, ca. 400 m entfernt). Die wunderschöne Umgebung gewährleistet ein hohes Maß an Entspannung und Lebensqualität. Ob Tennisclub, Sportverein oder Judo, der gepflegte Reitstall am Seeveufer, schöne Wander- und Radfahrwege oder der im benachbarten Helmstorf gelegene Golfclub - man hat in und um Jesteburg nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
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Monika Harringer
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