Die Immobilienbesichtigung

Wenn Sie sich auf der Suche nach einer passenden Immobilie befinden, ist die Besichtigung immer ein wichtiges Ereignis. Zwar bietet das Exposé durch Daten und Bilder einen ersten Anhaltspunkt, jedoch stellt sich vor Ort dann die Frage: Hält die Immobilie, was sie auf den ersten Blick verspricht? Wir erklären, worauf es bei der Immobilienbesichtigung ankommt.

Inhaltsverzeichnis

1. Wie bereite ich mich auf die Immobilienbesichtigung vor?

2. Wie läuft eine Besichtigung ab?

3. Wie lange dauert eine Haus- oder Wohnungsbesichtigung?

4. Welche Unterlagen sollten bei einer Besichtigung einsehbar sein?

5. Welchen Vorteil bietet die Besichtigung einer Immobilie mit einem Makler?

6. Welche Fragen sollten Sie bei einer Immobilienbesichtigung stellen?

7. Nach welchen Kriterien wählt der Eigentümer geeignete Interessenten aus?

8. Wie geht es nach der Immobilienbesichtigung weiter?

9. Ist der Kaufpreis verhandelbar?

10. Wann wird nach der Immobilienbesichtigung der Notartermin anberaumt?

FAQ – Die Immobilienbesichtigung

1. Wie bereite ich mich auf die Immobilienbesichtigung vor?

Es empfiehlt sich für Kaufinteressenten, sich bereits vor Ort der Besichtigung Gedanken zu machen, um wichtige Informationen für einen potenziellen Kauf nicht zu vergessen. Es gibt bestimmte Dokumente, die besonders aussagekräftig sind, wie der Grundriss und die Wohnflächenberechnung, Angaben zu Nebenkosten und Energieeffizienz, ein Lageplan, ein Grundbuchauszug sowie Rechnungen für Reparaturen und Sanierungen sowie Einbauten. Wenn es um den Kauf von Eigentumswohnungen geht, sollten auch die Teilungserklärung, Protokolle von Eigentümerversammlungen, Betriebskostenabrechnungen und Instandhaltungsrücklagen beachtet werden.

Es ist auch wichtig, sich den Grundriss und die Raumaufteilung der Immobilie genau anzusehen, um zu entscheiden, ob man sich tatsächlich vorstellen kann, dort zu leben. Wenn man die Immobilie als Investition kaufen und vermieten möchte, sollten andere Fragen beachtet werden, wie zum Beispiel die Eignung für potenzielle Mieter und die Zielgruppe, an die man vermieten möchte. All diese Faktoren können die endgültige Kaufentscheidung beeinflussen.

Der Energieausweis oder die letzten drei Rechnungen des Energielieferanten geben Auskunft über die zu erwartenden Kosten für Öl, Gas, Pellets oder Fernwärme, während Grundsteuer- oder Versicherungsbescheide einen ersten Eindruck von der finanziellen Belastung vermitteln können, die mit dem Besitz der Immobilie verbunden ist.

Immobiliendokumentation und Gesamteindruck als wichtiger Faktor

Vermessen Interessenten die Räume, zeigen Sie dem Eigentümer Ihr ernsthaftes Interesse an der Immobilie. Zudem können Sie sich bereits in Gedanken vorstellen, wie Sie Ihre Möbel in den Räumen verteilen würden. Wenn es sich um eine leere Immobilie handelt, haben die Besitzer oft nichts dagegen, wenn Sie ein paar Fotos oder sogar ein Video von den zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten machen. Auf diese Weise können Sie später Ihre persönlichen Eindrücke anhand der Bilder noch einmal in aller Ruhe mit anderen besprechen.

Wenn Sie planen, die Immobilie allein zu kaufen, ist es empfehlenswert, eine Begleitperson zur Besichtigung mitzunehmen. Vier Augen sehen mehr als zwei, und Ihre Begleitung könnte Details bemerken, die Ihnen entgangen sind. Außerdem hat eine dritte Person oft eine andere Perspektive, die Ihr eigenes Bild der Immobilie ergänzen oder in Frage stellen kann.

Eine weitere Option besteht darin, uns mit der Besichtigung zu beauftragen. Wir verfügen über geschulte Augen und kennen uns bestens mit Immobilienbesichtigungen aus.

Sobald Sie mit einem Zollstock und einer Kamera bewaffnet in der Immobilie sind, bekommen Sie sofort ein bestimmtes Gefühl. Je nachdem, ob die Immobilie einen gepflegten und sauberen Eindruck macht und es angenehm riecht, könnte sich Ihr Interesse in eine konkrete Kaufabsicht verwandeln oder aber verfliegen wie ein Feuer im Regen.

Manche Immobilien fühlen sich einfach gemütlich an, während andere überhaupt nicht Ihrem Geschmack entsprechen, beispielsweise mit einem abschreckenden Badezimmer aus den 50er Jahren oder einem wilden Garten.

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2. Wie läuft eine Immobilien-Besichtigung ab?

Es empfiehlt sich, dass Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin am Tag planen, um ein besseres Verständnis für die Lichtverhältnisse zu bekommen und Mängel und Besonderheiten deutlicher erkennen zu können. Außerdem sollten sie einen Termin wählen, an dem die meisten Nachbarn zu Hause sind, um einen Eindruck von der Nachbarschaft und dem Geräuschpegel zu bekommen.

Während des ersten Besichtigungstermins ist es wichtig, die Immobilie gründlich zu untersuchen, wichtige Dokumente zu überprüfen und relevante Fragen zu stellen. Es ist erlaubt, alle Fragen zu stellen, da ein Immobilienkauf eine wichtige Entscheidung ist. Es kann hilfreich sein, dem Verkäufer eine Visitenkarte zu geben, um das Angebot zu unterbreiten. Wenn keine Visitenkarte vorhanden ist, sollte man eine besorgen. Alternativ kann man sich an einen Makler wenden, um die Kontaktaufnahme, Preisverhandlung und alle weiteren Schritte zu übernehmen.

Stehen Sie vor einer Immobilienbesichtigung, unterstützen wir gern dabei.

3. Wie lange dauert eine Haus- oder Wohnungsbesichtigung?

Als Faustregel gilt, dass eine Immobilienbesichtigung etwa eine Stunde dauert und es Ihnen ermöglicht, alle Räume sowie zusätzliche Räumlichkeiten wie Keller, Garage oder Geräteschuppen samt Garten zu besichtigen. Manche Eigentümer bevorzugen es, potenzielle Käufer persönlich kennenzulernen und präsentieren ihre Immobilie in kleineren Gruppen, während andere Immobilieninteressenten durch die Räumlichkeiten führen. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an einer Immobilie haben, empfiehlt es sich, nach der ersten Besichtigung aktiv Kontakt aufzunehmen, um einen zweiten Termin zu vereinbaren.

Hier können konkrete Fragen geklärt und Zimmer vermessen werden. Einige potenzielle Käufer bringen auch einen Immobiliensachverständigen mit, um den Wert der Immobilie neutral zu schätzen oder einen Architekten, um individuelle Wünsche und deren Umsetzbarkeit vor Ort zu besprechen. Daher kann dieser Besichtigungstermin länger als eine Stunde dauern, in der Regel zwei bis drei Stunden.

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4. Welche Unterlagen sollten bei einer Besichtigung einsehbar sein?

Die relevanten Unterlagen für eine Immobilienbesichtigung haben wir bereits aufgeführt. Nach der Besichtigung müssen Sie nun die Informationen persönlich auswerten. Als potenzieller Immobilienkäufer erhalten Sie normalerweise ein professionelles Exposé der Immobilie in gedruckter Form, dass Sie mit nach Hause nehmen können. Dort haben Sie die Möglichkeit, die Eckdaten der Immobilie in Ruhe zu studieren und Ihre nächsten Schritte zu planen.

5. Welchen Vorteil bietet die Besichtigung der Immobilie mit einem Makler?

Als erfahrene Makler sind wir bestens darauf vorbereitet, Sie bei der Besichtigung einer Immobilie zu begleiten. Unsere Expertise ermöglicht es uns, das Exposé präziser zu interpretieren und die Vor- und Nachteile der Immobilie genau zu bewerten, was wiederum eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises ermöglicht. Wir sind routiniert und souverän in der Bewältigung dieser Herausforderung und verfügen über das notwendige Handwerkszeug, um die Kaufverhandlungen zu beeinflussen und sicherzustellen, dass Sie als potenzieller Immobilienkäufer das beste Angebot erhalten.

In der Regel können wir unseren Kunden durch unsere Arbeit mehrere Zehntausend Euro einsparen. Eine Zusammenarbeit mit uns lohnt sich daher auf jeden Fall.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns Ihnen helfen, das perfekte Zuhause zu finden. Sie werden es nicht bereuen.

6. Welche Fragen sollten Sie bei einer Besichtigung stellen?

Eine Besichtigung einer Immobilie, die zum Verkauf steht, kann viele Fragen aufwerfen, die nicht allein durch das Lesen der Dokumente beantwortet werden können. Die Schriftstücke bieten keine Informationen über beispielsweise Sanierungsmaßnahmen oder die umliegende Infrastruktur, obwohl dies wichtige Faktoren sind, die bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.

Daher haben wir für Sie einen Fragenkatalog zusammengestellt, der Ihnen helfen soll, ein umfassendes Bild von der Immobilie zu erhalten:

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung sind zusätzliche Informationen von Bedeutung. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenstellung einiger wichtiger Aspekte:

7. Nach welchen Kriterien wählt der Eigentümer geeignete Interessenten aus?

Jeder Immobilienbesitzer ist genauso individuell wie seine Immobilie. Manche Besitzer legen großen Wert darauf, dass ihre Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand erhalten bleibt und es keine größeren Abriss- oder Umbaumaßnahmen gibt. Andere wiederum haben weniger emotionalen Bezug zu ihrer Immobilie und machen sich darüber keine Sorgen. Sie sind eher an einem Gewinn interessiert und verkaufen an den Höchstbietenden. Schließlich spielt auch immer die Sympathie zwischen den Verhandlungspartnern eine Rolle bei den Preisverhandlungen. Somit ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie für alle Beteiligten stets eine aufregende Angelegenheit.

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8. Wie geht es danach weiter?

Nachdem Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie gewonnen haben, sollten Sie aktiv einen zweiten Besichtigungstermin vereinbaren. Dies zeigt Ihrem potenziellen Verkäufer, dass Sie ernsthaft an der Immobilie interessiert sind. Falls Sie nach der zweiten Besichtigung immer noch Interesse haben, können Sie den Verkäufer um eine Reservierung bitten. Die Möglichkeit zur Reservierung und die Dauer können am besten vor Ort besprochen werden. Normalerweise wird eine Bedenkzeit von zwei Wochen vereinbart, jedoch ist diese informelle Vereinbarung nicht bindend. Nur ein notariell beglaubigter Vorvertrag ist rechtskräftig. Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie jedoch sicherstellen, dass Sie einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank haben, um sicherzustellen, dass Ihr Kaufvorhaben erfolgreich ist und Sie bald stolzer Immobilienbesitzer sein können.

9. Ist der Kaufpreis verhandelbar?

Ob und in welchem Umfang der Kaufpreis der Immobilie verhandelbar ist, hängt von den persönlichen Vorstellungen des Eigentümers ab. Als Kaufinteressent sollten Sie unbedingt ein seriöses Angebot abgeben, um die Aufmerksamkeit des Verkäufers zu gewinnen. Falls Sie bei den Verhandlungen Unterstützung benötigen, stehen wir an Ihrer Seite. Wir können aufgrund unserer Erfahrung und Expertise den aktuellen Marktwert der Immobilie gut einschätzen, kennen die Preise ähnlicher Objekte und können Ihnen daher bei der Preisverhandlung wirksame Argumente liefern.

10. Wann wird nach der Immobilien-Besichtigung der Notartermin anberaumt?

Sobald sich Immobilienbesitzer und -interessenten über die Einzelheiten der Übergabe einigen und der Kaufpreis von beiden Seiten akzeptiert wird, ist es üblich, einen Termin mit einem Notar zu vereinbaren. Es ist jedoch ratsam, den Kaufvertrag erst zu unterschreiben, wenn die Kreditvergabe sicher ist.

Sie planen die Besichtigung Ihrer ausgewählten Kaufimmobilien? Dann kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen bei der Besichtigungsphase.